本报记者 谢 岚

　　见习记者 陈 潇

　　据中指研究院1月31日发布的数据，2024年1月份，TOP100房企（即“百强房企”）销售总额为2815.3亿元，同比下降33.3%，较去年同期降幅扩大1.6个百分点。

　　中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示，一方面，去年同期市场相对基数较高。另一方面，当前市场整体仍然较为低迷，房企销售仍然承压。

　　从1月份TOP100房企的销售额表现来看，TOP10房企销售额均值为119.7亿元，同比下降32.8%；TOP11至30房企销售额均值为41.8亿元，同比下降31.5%；TOP31至50房企销售均值为19.0亿元，同比下降30.4%；TOP51至100房企销售额均值为8.1亿元，同比下降40.5%。保利发展、万科、招商蛇口分别位列销售额排行榜前三，分别为203亿元、193亿元、121.4亿元。

　　从数量上来看，跻身百亿元销售额以上阵营的房企有7家，较去年同期减少6家，销售额均值136.9亿元。第二阵营（50亿元至100亿元）企业有8家，较去年同期减少1家，销售额均值69.5亿元。第三阵营（30亿元至50亿元）企业有13家，较去年同期减少1家，销售额均值35.4亿元。第四阵营（30亿元以下）企业为72家，较去年同期增加8家，销售额均值11.7亿元。

　　“目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款等方面都存在压力。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示。

　　值得一提的是，从政策趋势来看，近期广州、上海优化限购政策，整体力度较大。

　　刘水表示，华润置地、越秀地产等企业“重仓”上海和广州，如果产品户型及区位较优，能抓住去化窗口期，对这些企业的销售情况会有更为积极的影响。

　　“住建部明确‘充分赋予城市房地产调控自主权’后，广州、上海快速响应，同时也为其他城市政策调整提供了参考方向，预计未来北京、深圳均有望结合实际情况优化限购政策，进一步促进房地产市场修复。”中指研究院市场研究总监陈文静向《证券日报》记者表示。

　　“预计春节假期后房地产市场活跃度或有回升。伴随着更多城市优化楼市政策，叠加融资协调机制的落地见效，房地产市场预期将逐渐修复。”刘水表示。